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一場(chǎng)商業(yè)用房拍賣會(huì)近半流拍
來(lái)源： 時(shí)間：2015-08-23 08:25:45
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本報(bào)記者 黃慧慧 通訊員 潘勁松 文/圖
俗話說(shuō)，“一鋪養(yǎng)三代”。商鋪，業(yè)內(nèi)稱之為商業(yè)用房，民間則冠以“門(mén)面房”的稱呼，它的保值增值功能一直被人們廣泛認(rèn)可。但是，隨著樓市的不景氣，市民出手購(gòu)買(mǎi)商鋪也越來(lái)越小心翼翼。
除了到二手房中介購(gòu)買(mǎi)商鋪，到拍賣會(huì)上競(jìng)拍也是人們的購(gòu)買(mǎi)方式之一。但是，與從前爭(zhēng)相舉牌，競(jìng)價(jià)如潮相比，現(xiàn)在參加房產(chǎn)拍賣的市民是越來(lái)越冷靜了。
人氣很高，
但成交率僅五成
“56萬(wàn)元一次，56萬(wàn)元兩次，56萬(wàn)元三次……成交！”隨著拍賣師手起槌落，一位女士的臉上露出了笑容——她成功拍到了一間位于川城小區(qū)一層的商業(yè)用房。
8月6日上午，市房管處新大樓七樓拍賣大廳里坐滿了人。當(dāng)天，這里要拍賣39套房產(chǎn)標(biāo)的物，其中一套為通天式住宅，一套為住宅，其余37套均為商業(yè)用房。
這批商業(yè)用房主要位于五龍小區(qū)、川城小區(qū)，面積不大，多數(shù)都在50平方米以下，起拍價(jià)不算太高，均價(jià)大約每平方米五六千元，價(jià)格比較實(shí)惠。
前期報(bào)名時(shí)，共有48個(gè)人參與，其中不少人同時(shí)報(bào)了好幾間商業(yè)用房。拍賣當(dāng)天，不少競(jìng)買(mǎi)人都是拖家?guī)Э谇皝?lái)，把整個(gè)拍賣大廳擠了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)。
但是，與現(xiàn)場(chǎng)爆棚的人氣相比，這場(chǎng)拍賣的開(kāi)端不算太順利——號(hào)次靠前的幾個(gè)標(biāo)的物連續(xù)流拍。現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)也不太激烈。首輪拍賣過(guò)后，有人沒(méi)有收獲，當(dāng)然也有人滿載而歸。
“這次買(mǎi)的商業(yè)用房位置雖然偏了一些，但價(jià)格挺劃算，算下來(lái)，每平方米不到一萬(wàn)元。”一位女士拍到了川城小區(qū)的幾套商業(yè)用房，她告訴記者，家里開(kāi)了一家小型加工廠，這次買(mǎi)的鋪?zhàn)邮强吭谝黄鸬模蛲ê罂梢赃B在一起使用。
“我中意的房子被別人買(mǎi)去了，位置太偏的我又不想要。”一位大伯沒(méi)有拍到自己滿意的商業(yè)用房，正在辦理退款手續(xù)。
在隨后舉行的第二輪拍賣環(huán)節(jié)中，個(gè)別競(jìng)買(mǎi)者“撿漏”買(mǎi)走了心儀的商業(yè)用房。
3個(gè)半小時(shí)之后，拍賣會(huì)順利結(jié)束。
當(dāng)天，共成交標(biāo)的物21個(gè)，成交率53.85%，成交額1294.5萬(wàn)元，相比起拍價(jià)948萬(wàn)元，溢價(jià)率136.55%。
房產(chǎn)拍賣，漸漸理性
主持這次拍賣會(huì)的浙東拍賣有限公司的拍賣師徐顯超告訴記者，幾年前，樓市行情火爆時(shí)，房產(chǎn)拍賣也一度沾光。隨著房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)拍賣慢慢冷靜了。以這次拍賣會(huì)為例，人氣不錯(cuò)，但是成交率卻比他預(yù)想的要稍微差一些。
主要原因有三個(gè)：一是這次拍賣的商業(yè)用房位置稍微偏了一點(diǎn)，以川城小區(qū)為例，周圍的人氣、商業(yè)氣氛、配套設(shè)施都比不上市中心；二是這批商業(yè)用房都設(shè)置了保留價(jià)，高于部分競(jìng)買(mǎi)者的心理價(jià)位；三是溫嶺人對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的投資項(xiàng)目越來(lái)越謹(jǐn)慎。
在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一位女士告訴記者，拍賣公告一出來(lái)，他們就到五龍小區(qū)、川城小區(qū)那里，一間間地看過(guò)商業(yè)用房了。
“現(xiàn)在買(mǎi)房子不比從前了。必須事先打聽(tīng)清楚，免得到手以后后悔。”這位女士表示，“誰(shuí)都知道市中心的商業(yè)用房更好，可是價(jià)格太貴。人民東路那邊的商業(yè)用房都要四五萬(wàn)元一平方米。川城小區(qū)、五龍小區(qū)的商業(yè)用房面積小、總價(jià)低，雖然地段偏了一點(diǎn)，但還是比較實(shí)惠的。”
“10年以前，誰(shuí)家要是在萬(wàn)壽路上有一間商業(yè)用房，光收房租，全家就吃穿不愁了。現(xiàn)在，你去看看，萬(wàn)壽路上有多少家商業(yè)用房貼著招租廣告？可見(jiàn)樓市是真的變了。我寧可選擇地方偏一點(diǎn)的商業(yè)用房，租金低一點(diǎn)，慢慢地把錢(qián)收回來(lái)。”一位大伯表示。
“今天拍賣開(kāi)始前，照例有一個(gè)政策解答環(huán)節(jié)。許多競(jìng)買(mǎi)者提的問(wèn)題非常專業(yè)，不僅詢問(wèn)了商業(yè)用房的具體位置，還問(wèn)到了土地出讓金、契稅點(diǎn)數(shù)等問(wèn)題。”在徐顯超看來(lái)，溫嶺人對(duì)買(mǎi)房、買(mǎi)鋪越來(lái)越專業(yè)，不會(huì)像以前那樣盲目跟風(fēng)投資。
事實(shí)上是在參與舉牌競(jìng)價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)者們也很謹(jǐn)慎，部分商業(yè)用房遭遇“零舉牌”。即便舉牌競(jìng)價(jià)時(shí)，競(jìng)買(mǎi)者們加價(jià)也是小心翼翼，加價(jià)幅度多次低至5000元。
拍賣會(huì)結(jié)束之后，競(jìng)買(mǎi)者在辦理相關(guān)手續(xù)。
